不動産の経理はきつい？｜不動産業界5年以上の経理マンが徹底解説

この記事では、不動産の経理はきついのか、実際に不動産業界で5年以上を経理として働いた私が解説します。

この記事を書いた人

前提：管理人の経歴

結論：比較的おすすめ

私は、不動産の経理がきついという感覚はありませんでした。

むしろ他の業界の経理として比較して、楽で給与水準が高いという印象です。

しかし、不動産業界の特徴に合わない人はいるとは思います。

それが、不動産の経理はきついと言われる理由かもしれません。

もう少し深堀りして解説します。

不動産業界の特徴

チャラい

私が見てきた限り、不動産業界はいわゆるチャラい人が多いと思います。

特に新築マンションの営業はチャラいですね。

社内外を問わずに、女性に声をかえるような人はいると思います。

しかし、経理はまったく違う文化です。

他部署とのコミュニケーションで、チャラい人と関わることになります。

体育会系

昔ながらの体育会系の体質はあると思います。

仕入れも販売も、タイプの差はあれど、体育会系の体質はありますね。

不動産はITなどと違って、大昔からある日本大陸という有限の世界でのパイの取り合いです。

つまり、土地に人と利権が絡み合っていて、人脈が重要なビジネスです。

その中では、体育会系のように人の指示に素直に従う、人から好かれる文化が根付くのだと思います。

もちろん、これもまた、経理は体育会系ではありません。

IT化は遅い

上記の通り、古いか新しいかで言えば古い体質の業界のため、IT化は遅いです。

考えようによっては不便です。

一方で、社員のITスキルは他の業界と比較して相対的に低いため、少しITスキルがあるだけで重宝される可能性はあります。

宅建の取得は必須

法律上、不動産業を営むためには、一定数の宅地建物取引主任者が必要です。

そのため、不動産業界の社員は、宅建の取得が義務となっているケースが通常です。

宅建手当がある会社も少なくないです。

不動産会社の種類

ビジネス	内容
売買	土地を購入してマンションを建築して売却 土地を購入してオフィスビルを建築して売却 オフィスビルを購入して転売
賃貸	賃貸マンションを保有して賃料収入を得る オフィスビルを保有して賃料収入を得る
仲介	オフィスビルの転売先を見つけて手数料収入を得る 賃貸マンションの入居を手伝って手数料収入を得る

大きくは、これらの3つに分類されます。

大企業であれば全てのビジネスを手掛けていますし、いずれかのビジネスに特化している企業もあります。

不動産の会計処理の特徴

結論：不動産の会計処理は比較的容易

管理人はこれまで複数の業界で働いてきましたが、不動産の会計処理は比較的容易な印象です。

また、取引金額が大きいため、いわゆるどんぶり勘定的な側面もあり、細かい数字にうるさい文化ではないと感じました。

不動産の会計処理の特徴

カテゴリ	内容
売買	売買目的の不動産は、固定資産の土地・建物ではなく、棚卸資産の仕掛販売用不動産（竣工前）・販売用不動産（竣工後）という勘定科目で計上します。 不動産そのものだけではなく、不随費用も棚卸資産で計算します。
賃貸	賃貸目的の不動産は、固定資産の土地・建物で計上し、耐用年数に応じて減価償却します。 礼金、敷金、更新料をBS、PLのいずれかで計上するかもポイントです。
仲介	棚卸資産、固定資産などBS科目はなく、売上をPLで計上します。
消費税	不動産の経理で最も特徴的です。 売上に土地が含まれるため非課税売上割合が高くなり、控除対象外消費税が発生します。
その他税金	不動産取得税、固定資産税・都市計画税、償却資産税などが不動産に付随して発生します。

製造業などのいわゆる複雑な原価計算はありません。

マンションなどで、各部屋の面積で案分する程度です。

1取引当たりの金額が大きく、製造業よりも細かい集計は少ないと思います。

銀行への提出資料が多い

不動産は、銀行からの借入で仕入れをするのが前提のビジネスモデルです。

そのため様々な銀行からの借入があるのが通常です。

財務制限条項といって、銀行からの借入に対しては様々んルールが存在します。

そのルールが遵守できているか確認のために、銀行には様々な資料の提出が義務付けられています。

不動産の経理のメリット・デメリット

メリット	デメリット
給与水準が高い 会計処理は比較的容易 宅建手当が出る会社がある	業界特有の雰囲気に合わない可能性 宅建を取得する必要の可能性 営業の給料と比較すると低めの給料

結局のところ、不動産業界の雰囲気に合うかどうかだと思います。

給与水準は他の業界より高い傾向にあり、給与面で不満が出る可能性は低いです。

不動産の事務を希望する女性の方へ

不動産業界は給与水準が高いため、営業事務・経理事務を目指す女性にも人気の業界です。

不動産の営業事務・経理事務の仕事そのものは、決して難しいものではないと思います。

しかし、周りの男性社員は営業のプロが揃っています。

営業スキルに長けていますので、事務の女性社員を持ち上げるのが得意である一方、女性社員の自分に対する接し方にも敏感です。

彼らは、事務の仕事ぶりよりも、普段からの関係性の構築を重要視しています。

不動産の経理はおすすめ

経理未経験から経理へ

引用元：管理部門・士業の転職ならMS-Japan の求人検索

簿記2級を取得していなくても、経理未経験から経理に就職できる可能性はあります。

ただし、簿記2級の資格があれば経理への就職の可能性は大きく高まります。

経理未経験から経理に転職する詳しい方法は、こちらの記事をご覧になってください。

経理経験者は年収アップへ

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なぜなら、経理の年収を決定するウェイトは、業界・会社の給与水準＞実務経験＞資格だからです。

引用元：レックスアドバイザーズの求人検索

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まとめ

不動産の経理は、業務内容の割には給与水準が高いです。

興味があれば、求人を確認してみましょう。