不動産の経理はきつい？やばい？｜年収・残業の実態を経験者が本音で暴露

この記事では、不動産の経理はきついのか、実際に不動産業界で5年以上を経理として働いた私が解説します。

この記事を書いた人

前提：管理人の経歴

結論：比較的おすすめ

私は、不動産の経理がきついという感覚はありませんでした。

むしろ他の業界の経理として比較して、楽で給与水準が高いという印象です。

しかし、不動産業界の特徴に合わない人はいるとは思います。

それが、不動産の経理はきついと言われる理由かもしれません。

もう少し深堀りして解説します。

不動産業界の特徴

チャラい

私が見てきた限り、不動産業界はいわゆるチャラい人が多いと思います。

特に新築マンションの営業はチャラいですね。

社内外を問わずに、女性に声をかえるような人はいると思います。

しかし、経理はまったく違う文化です。

他部署とのコミュニケーションで、チャラい人と関わることになります。

体育会系

昔ながらの体育会系の体質はあると思います。

仕入れも販売も、タイプの差はあれど、体育会系の体質はありますね。

不動産はITなどと違って、大昔からある日本大陸という有限の世界でのパイの取り合いです。

つまり、土地に人と利権が絡み合っていて、人脈が重要なビジネスです。

その中では、体育会系のように人の指示に素直に従う、人から好かれる文化が根付くのだと思います。

もちろん、これもまた、経理は体育会系ではありません。

IT化は遅い

上記の通り、古いか新しいかで言えば古い体質の業界のため、IT化は遅いです。

考えようによっては不便です。

一方で、社員のITスキルは他の業界と比較して相対的に低いため、少しITスキルがあるだけで重宝される可能性はあります。

宅建の取得は必須

法律上、不動産業を営むためには、一定数の宅地建物取引主任者が必要です。

そのため、不動産業界の社員は、宅建の取得が義務となっているケースが通常です。

宅建手当がある会社も少なくないです。

不動産会社の種類

ビジネス	内容
売買	土地を購入してマンションを建築して売却 土地を購入してオフィスビルを建築して売却 オフィスビルを購入して転売
賃貸	賃貸マンションを保有して賃料収入を得る オフィスビルを保有して賃料収入を得る
仲介	オフィスビルの転売先を見つけて手数料収入を得る 賃貸マンションの入居を手伝って手数料収入を得る

大きくは、これらの3つに分類されます。

大企業であれば全てのビジネスを手掛けていますし、いずれかのビジネスに特化している企業もあります。

不動産の会計処理の特徴

結論：不動産の会計処理は比較的容易

管理人はこれまで複数の業界で働いてきましたが、不動産の会計処理は比較的容易な印象です。

また、取引金額が大きいため、いわゆるどんぶり勘定的な側面もあり、細かい数字にうるさい文化ではないと感じました。

不動産の会計処理の特徴

カテゴリ	内容
売買	売買目的の不動産は、固定資産の土地・建物ではなく、棚卸資産の仕掛販売用不動産（竣工前）・販売用不動産（竣工後）という勘定科目で計上します。 不動産そのものだけではなく、不随費用も棚卸資産で計算します。
賃貸	賃貸目的の不動産は、固定資産の土地・建物で計上し、耐用年数に応じて減価償却します。 礼金、敷金、更新料をBS、PLのいずれかで計上するかもポイントです。
仲介	棚卸資産、固定資産などBS科目はなく、売上をPLで計上します。
消費税	不動産の経理で最も特徴的です。 売上に土地が含まれるため非課税売上割合が高くなり、控除対象外消費税が発生します。
その他税金	不動産取得税、固定資産税・都市計画税、償却資産税などが不動産に付随して発生します。

製造業などのいわゆる複雑な原価計算はありません。

マンションなどで、各部屋の面積で案分する程度です。

1取引当たりの金額が大きく、製造業よりも細かい集計は少ないと思います。

銀行への提出資料が多い

不動産は、銀行からの借入で仕入れをするのが前提のビジネスモデルです。

そのため様々な銀行からの借入があるのが通常です。

財務制限条項といって、銀行からの借入に対しては様々んルールが存在します。

そのルールが遵守できているか確認のために、銀行には様々な資料の提出が義務付けられています。

不動産の経理のメリット・デメリット

メリット	デメリット
給与水準が高い 会計処理は比較的容易 宅建手当が出る会社がある	業界特有の雰囲気に合わない可能性 宅建を取得する必要の可能性 営業の給料と比較すると低めの給料

結局のところ、不動産業界の雰囲気に合うかどうかだと思います。

給与水準は他の業界より高い傾向にあり、給与面で不満が出る可能性は低いです。

不動産の事務を希望する女性の方へ

不動産業界は給与水準が高いため、営業事務・経理事務を目指す女性にも人気の業界です。

不動産の営業事務・経理事務の仕事そのものは、決して難しいものではないと思います。

しかし、周りの男性社員は営業のプロが揃っています。

営業スキルに長けていますので、事務の女性社員を持ち上げるのが得意である一方、女性社員の自分に対する接し方にも敏感です。

彼らは、事務の仕事ぶりよりも、普段からの関係性の構築を重要視しています。

不動産の経理はおすすめ

経理未経験から経理へ

引用元：管理部門・士業の転職ならMS-Japan の求人検索

簿記2級を取得していなくても、経理未経験から経理に就職できる可能性はあります。

ただし、簿記2級の資格があれば経理への就職の可能性は大きく高まります。

経理未経験から経理に転職する詳しい方法は、こちらの記事をご覧になってください。

経理経験者は年収アップへ

上記を満たしたら、転職を人生の選択肢に入れましょう。

なぜなら、経理の年収を決定するウェイトは、業界・会社の給与水準＞実務経験＞資格だからです。

引用元：レックスアドバイザーズの求人検索

転職サイト・転職エージェントに登録して、転職市場の求人を検索してみください。

そして、給与水準・業務内容を現職と比較しながら、必須スキルを確認します。

興味がある求人があれば、応募してみましょう。

経理の年収アップ転職の詳しい方法は、こちらの記事をご覧になってください。

不動産経理の年収相場と将来性

不動産経理の年収は、未経験スタートで350〜400万円、経験3年以上で450〜550万円、マネージャークラスで600〜700万円が目安です。大手デベロッパーであれば700万円以上も十分に狙えます。

不動産業界は景気の波を受けやすい一方、経理人材は常に不足しており、転職市場での需要は安定しています。特に不動産特有の会計処理（完成工事・進行基準など）の経験者は希少価値が高いため、年収交渉でも有利に働きます。

不動産経理に役立つ資格

不動産経理で活躍するために取得しておくと有利な資格をまとめました。

【体験談】不動産経理で働く相談者の声

筆者のもとには、不動産業界の経理に興味がある方や、実際に不動産経理として働いている方からの相談が寄せられています。リアルな声を紹介します。

決算期の忙しさは想像以上だったが乗り越えられた

ある相談者（20代女性・不動産管理会社の経理）は、入社前に「不動産の経理はきつい」という口コミを見て不安を感じていました。実際に3月の決算期は毎日2〜3時間の残業が続いたそうですが、「繁忙期以外は定時退社できる日がほとんど」とのこと。また、物件ごとの収支管理や減価償却の計算は独特だが、慣れれば面白いと感じるようになったと話してくれました。「きつい時期が明確なので、むしろメリハリがあって働きやすい」と前向きに捉えているそうです。

宅建を取得して社内での評価が上がった

別の相談者（30代男性・不動産デベロッパーの経理）は、筆者のすすめで宅地建物取引士（宅建）を取得しました。不動産業界では宅建保有者の設置義務があるため、経理部門でも宅建を持っているだけで重宝されるとのこと。「営業部門との会話で物件用語が通じるようになり、売上計上のタイミングや仲介手数料の処理について自信を持って判断できるようになった」と話してくれました。不動産経理を続けるなら、簿記に加えて宅建の取得は強くおすすめします。

不動産経理の経験を活かして年収アップ転職に成功

また、ある相談者（30代女性・元中小不動産会社の経理）は、不動産経理3年の経験を武器に大手不動産管理会社へ転職し、年収が80万円アップしました。不動産業界の経理経験者は業界内での転職ニーズが高く、物件管理や固定資産の会計処理の知識がそのまま評価されるとのことです。「最初の会社で不動産特有の会計処理を一通り経験しておいたことが、転職時の最大のアピールポイントになった」と振り返っています。

よくある質問

不動産の経理はきつい？

一般的な経理と比べて特別にきつくはありません。不動産特有の会計処理（収益認識・減価償却など）を覚える必要はありますが、慣れれば対応できます。月末・決算期の忙しさは他業界と同程度です。不動産業界に興味があれば、経理としてキャリアを積む価値は十分あります。

不動産の経理は未経験でもなれる？

なれます。ただし簿記2級の取得を強くおすすめします。不動産業界の経理は業界特有の知識が必要ですが、簿記の基礎があれば比較的早く業務を習得できます。未経験からの経理転職には経理特化のエージェント（Hupro等）を活用すると求人を見つけやすいです。

不動産経理の年収は？

マイナビエージェントのデータでは、不動産業界の経理平均年収は約480〜550万円程度です。不動産業界は他業界と比べて給与水準がやや高めの傾向があります。デベロッパー・REIT運用会社などハイクラスな企業では700〜1,000万円超のポジションも存在します。

不動産の経理に向いている人は？

①不動産や建物に興味がある、②数字・会計処理が好き、③安定した職場環境を求めている方に向いています。不動産業界は景気変動の影響を受けやすいですが、大手デベロッパー・管理会社の経理は比較的安定しています。

まとめ

不動産の経理は、業務内容の割には給与水準が高いです。

興味があれば、求人を確認してみましょう。